JBN
1 м² үчүн баадагы айырманы көрбөдүм — Бишкекте курулуштун баасы кантип түзүлөт
· 3 мин чтения
Жети кабаттуу мейманкана курууну пландаган адам квадраттын баасында адашып калды: «кутучаны» даяр объектиден айырмалай алган жок. Эми ал бизнесин өнүктүрүп жатканда подрядчик так эмне кыларын так билет
Бул адатта кандай болот
Нурлан чакан мейманкана куруу планын түзгөн: жети кабат, ар бири болжол менен жүз элүү чарчы метр. Анын биринчи суроосу кыска болду — бир чарчы метр канча турат
Бир сан менен жооп берүү мүмкүн болбоду. Баа эмне кирерине жараша болду: жалаң «кутуча» бекен, ичи жасалгаланган «кутуча» бекен же пайдаланууга берилген даяр объект бекен. Эң четки варианттардын ортосундагы айырма ал ойлогондон көбүрөөк болуп чыкты
Офистеги жолугушууда аянттар жана иштердин курамы боюнча талдап чыгышты. Нурлан сүйлөшүүгө чейин курулушту бир кызмат деп эсептеп жүргөнүн айтат
Эмне менен кайрылышат
Объектти атабай эле бир чарчы метрдин баасын сурашат. Ошол эле суроонун артында ар башка нерселер турат: бирөөндө участок жана эскиз, экинчисинде даяр долбоор жана подрядчик издөө
Эгер бул сиз жөнүндө болсо
- Нурлан менин атым, мени чакан мейманкана курулушунун бир чарчы метри канча турары кызыктырат
- М2 канча турат
- Саламатсызбы, тоолуу лыжачылар үчүн чакан мейманкана курууну каалайм, бир чарчы метрдин баасы кандай, кандай варианттар бар
Бул кантип болот
Аянт, кабат саны жана иштердин курамынан эсептешет. Мөөнөттөр, бюджет жана участок үчүн жоопкерчилик подрядчикте калат: заказчик долбоорчу, прораб жана жабдуучунун ортосундагы макулдашууга эмес, өз ишине убакыт бөлөт
Эгер долбоор буга чейин эле бар болсо, ошол боюнча иштешет. Алгач сметаны эсептеп, сапатты жоготпой бюджетке кантип батууга болорун көрсөтүшөт
Кантип даярданса болот
Аянтты, кабат санын жана шаарды айтыңыз. Так баа берүүгө же унчукпай калбоого ушул үч сан жетиштүү
Эң көп сурашкан суроолор
Эмне үчүн метрдин баасын дароо айтууга болбойт?
«Кутучанын» метри менен ичи жасалгаланган жана пайдаланууга берилген объекттин метри бир нече эсе айырмаланат. Сан иштердин курамынан кийин аталат
Сиздер аймактарда курасызбы?
Ооба. Бишкектен тышкаркы объекттер үчүн биринчи консультация онлайн өтөт, адистин барышы да мүмкүн
Талдоонун булагы — JBN компаниясынын кайрылгандар менен болгон жазышуулары жана компаниянын жарыялары. Окуя бир түрдөгү кайрылуулардан жыйналган: ат ойлоп табылган, чоо-жайы өзгөртүлгөн
Окуя чыныгы — «JBN» жарыялары боюнча жыйналган. Кардардын аты өзгөртүлгөн
Өтүнмө калтырууУбакытты жазылуу барагынан тандаңызБашка талдоолор
Кайра эсептөө бир жумага созулду — Бишкекте сейсмикалык эсептөө канчага туратСоода борборунун долбоору тез эле бүтүрүлгөн, бирок макулдашуу учурунда бир кемчилик табылды: сейсмикалык эсептөө жок болчу. Аны формалдуулук деп эсептешкен, ошондуктан кайра эсептөө бир жумага созулган
Иштер башталганга чейин 38 коллизия аныкталды — Бишкекте BIM-долбоорлоонун айырмасы эмнедеБиринчи складда желдетүү тутуму балкалардын ичинен өткөн, ал эми розеткалар текчелердин артында калган. Экинчи объект үчүн модель менен иштер башталганга чейин эле 38 коллизия аныкталып, прораб «мында кантип» деген суроо менен чалганын токтоткон
6500 м² бизнес-борборун курдук — Бишкекте долбоор жана курулуш канчага туратКардарда офис борбору үчүн участок бар болчу, бирок ал суроолордо адашып жүргөн: канча кабат курууга уруксат берилет, унаа токтотуучу жай кайда болот, электр кубаты жетеби. Биз чектөөлөрдү түшүнүүгө жардам берип, ага 6500 м² бизнес-борборду долбоорлоп, аны бир команда менен, долбоорлоочу менен куруучунун ортосундагы мурунку талаш-тартыштарсыз курдук
1000 м² клиника дубалдарды бузуудан сактап калды — Бишкекте долбоорду кайдан заказ кылса болотБиринчи JBN клиникасында макулдашуу талаптарына байланыштуу дубалдардын бир бөлүгү бузулган: кабинеттер жөн эле бөлүүчү дубал катары каралган. 1000 м² экинчи борбор мындай тагдырдан качып калды, анын план-жайгашуусу долбоор менен бирге түзүлгөн
1200 м² жайгаштырууну 6 күндө эсептеп чыгышты — Бишкекте так фасад канчага туратФасаддын чептери эми так кабаттар боюнча жүрөт, ал эми бурчтар бир да кыркынды колдонбой чогултулган, мурда мындай эмес болобу деп коркушкан. 1200 м² үчүн бүт жайгаштырууну материал заказ кылганга чейин, курулушта талаш-тартыш болбошу үчүн, 6 күндө эсептеп чыгышкан
166 м² үй кагаздар себептүү токтоп калды — Бишкекте пайдаланууга берүү канчага турат166 м² үй пайдаланууга берүү этабында токтоп калган, анткени керектүү документтердин тизмеси түшүнүксүз бойдон калган. Болгону бир эле сүйлөшүү жагдайды тактап, жетишпеген кагаздарды алуу үчүн так план түзүүгө жардам берген