Полгода ушло на примирение — какая разница между одним и двумя подрядчиками в Бишкеке
Полгода ушло на примирение проектировщика со строителем: проект разделили, чтобы сэкономить, но пришлось доплатить обоим. На втором объекте всё доверили одному подрядчику, сохранив время и нервы
Как это обычно бывает
Санжар заказал проект в одной компании, стройку — в другой, потому что так вышло дешевле. Первые расхождения появились на фундаменте
Проектировщик говорил, что строят не по чертежу. Строитель говорил, что чертёж нельзя собрать. Санжар полгода ходил между ними и в итоге доплатил обоим
Второй объект он отдал одному подрядчику целиком. Спорить стало не с кем — и это оказалось главной экономией
С чем обращаются
Спрашивают, можно ли заказать только проект. Можно, но проект делают с оглядкой на то, кто и как будет строить
Если это про вас
Вы занимаетесь только проектом или строительством тоже?
Можно ли заказать только проект?
У вас имеется проект? Мы могли бы посчитать смету
Как это происходит
Порядок такой: концепция, архитектура, конструктив с расчётами, рабочая документация, стройка и авторский надзор
Этапы идут в одном подряде. Между ними нет стыка, где обычно теряются решения и появляется вопрос «а кто это должен был сделать»
Как подготовиться
Достаточно участка, назначения здания и желаемой площади. Остальное выясняют на первой консультации
Что спрашивают чаще всего
Сколько стоит проектирование?
Для коммерческих зданий ориентир от 12 до 15 $ за м². Диапазон по объектам в целом от 7 до 20 $ за м²
Первичная консультация платная?
Нет. Первая консультация и предварительная оценка проекта бесплатны — встретиться можно в офисе или разобрать задачу онлайн
Источник разбора — переписки JBN с обратившимися и публикации компании. История собрана из однотипных обращений: имя вымышлено, детали изменены
Элдештирүүгө жарым жыл кетти — Бишкекте бир жана эки подрядчик менен иштөөнүн ортосундагы айырма эмнеде
Долбоорчу менен куруучуну элдештирүүгө жарым жыл кетти: үнөмдөө үчүн долбоорду экиге бөлүштүрүшкөн, бирок экөөнө тең кошумча төлөшкө туура келген. Экинчи объектиде баарын бир эле подрядчикке ишенип тапшырышып, убакыт менен нервди сактап калышкан
Бул адатта кандай болот
Санжар долбоорду бир компаниядан, курулушту башка компаниядан буйрутма кылган, анткени ушундай арзаныраак чыккан. Алгачкы карама-каршылыктар фундаментте пайда болгон
Долбоорчу чертёж боюнча курулбай жатат деп айткан. Куруучу болсо чертёж боюнча курууга болбойт деген. Санжар жарым жыл экөөнүн ортосунда жүрүп, акырында экөөнө тең кошумча төлөгөн
Экинчи объектини ал толугу менен бир подрядчикке тапшырган. Талашууга эч ким калбай калган — жана бул эң чоң үнөм болуп чыккан
Эмне менен кайрылышат
Жалгыз гана долбоорду буйрутма кылса болобу деп сурашат. Болот, бирок долбоор ким жана кантип курарын эске алуу менен жасалат
Эгер бул сиз жөнүндө болсо
Сиз жалгыз гана долбоор менен алектенесизби же курулуш менен деле алектенесизби?
Жалгыз гана долбоорду буйрутма кылса болобу?
Сизде долбоор барбы? Биз сметаны эсептеп бере алабыз
Бул кантип болот
Тартиби мындай: концепция, архитектура, эсептөөлөр менен конструктив, жумушчу документтер, курулуш жана автордук көзөмөл
Этаптар бир подряд боюнча жүрөт. Алардын ортосунда, адатта чечимдер жоголуп, «муну ким жасашы керек эле» деген суроо пайда болгон жер жок
Кантип даярданса болот
Участок, имараттын багыты жана каалаган аянт жетиштүү. Калганы биринчи консультацияда тактала
Эң көп эмне сурашат
Долбоорлоо канчага турат?
Коммерциялык имараттар үчүн болжол 1 м² үчүн 12дөн 15 $ чейин. Бардык объекттер боюнча диапазон 1 м² үчүн 7ден 20 $ чейин
Алгачкы консультация акылуубу?
Жок. Биринчи консультация жана долбоордун алдын ала баасы акысыз — офисте жолугушса же маселени онлайн талкууласа болот
Талдоонун булагы — JBNдин кайрылгандар менен болгон жазышуулары жана компаниянын жарыялары. Окуя окшош кайрылуулардан түзүлгөн: ат ойдон чыгарылган, чоо-жайы өзгөртүлгөн
It took half a year to make peace — the difference between one contractor and two in Bishkek
It took half a year to reconcile the designer with the builder: the project was split up to save money, but both ends up having to be paid extra. On the second building, everything was entrusted to a single contractor, saving time and nerves
How it usually goes
Sanzhar ordered the design from one company and the construction from another, because it came out cheaper that way. The first discrepancies showed up at the foundation
The designer said the building wasn't going up to the drawings. The builder said the drawings couldn't be built as they were. Sanzhar spent half a year going back and forth between them and ended up paying extra to both
For the second building, he handed everything to a single contractor. There was no one left to argue with — and that turned out to be the biggest saving
What people come to us about
People ask if they can order just the design. They can, but the design is done with an eye toward who will build it and how
If this sounds like you
Do you only do design, or construction too?
Can I order just the design?
Do you already have a design? We could work out an estimate
How it works
The sequence is: concept, architecture, structural design with calculations, working documentation, construction, and site supervision
The stages run under a single contract. There's no handoff point between them where decisions usually get lost and the question of "who was supposed to do this" comes up
How to prepare
A plot of land, the building's purpose, and the desired area are enough. Everything else gets worked out at the first consultation
Most frequently asked questions
How much does design cost?
For commercial buildings, the benchmark is $12 to $15 per m². Across projects overall, the range is $7 to $20 per m²
Is the initial consultation paid?
No. The first consultation and preliminary project assessment are free — you can meet at the office or go through the task online
Source of this case study — JBN's correspondence with people who reached out, and the company's publications. The story is compiled from similar inquiries: the name is fictional, details have been changed
JBN
Пересчёт занял неделю — сколько стоит сейсмический расчёт в БишкекПроект торгового центра быстро закончили, но на согласовании обнаружился пробел: сейсмический расчёт отсутствовал. Его воспринимали формальностью, что затянуло пересчёт на неделю
38 коллизий выявили до работ — в чём разница BIM-проектирования в БишкекНа первом складе вентиляция прошла сквозь балки, а розетки оказались за стеллажами. Для второго объекта с моделью 38 коллизий выявили до начала работ, и прораб перестал звонить с вопросом «а тут как
Построили БЦ 6500 м² — сколько стоит проект и стройка в БишкекУ Клиента был участок под офисный центр, но он терялся в вопросах: сколько этажей разрешат, где парковка, хватит ли электричества. Мы помогли разобраться с ограничениями, спроектировали для него бизнес-центр на 6500 м² и построили его одной командой, без прошлых споров между проектировщиком и строителем
1000 м² клиники избежали сноса стен — где заказать проект в БишкекЧасть стен в первой клинике JBN снесли из-за требований согласования: кабинеты казались просто перегородками. Второй центр на 1000 м² избежал такой участи, его планировку собирали с проектом сразу
1200 м² раскладки просчитали за 6 дней — сколько стоит точный фасад в БишкекШвы фасада теперь идут строго по этажам, а углы собраны без единого обрезка, хотя раньше боялись, что будет иначе. Всю раскладку для 1200 м² просчитали до заказа материала за 6 дней, чтобы избежать споров на стройке
Не увидел разницы в цене за м² — как формируется стоимость стройки в БишкекЧеловек, планировавший семиэтажный отель, потерялся в цене за квадрат: не видел разницы между «коробкой» и готовым объектом. Теперь ему ясно, что конкретно делает подрядчик, пока он развивает свой бизнес